Le placement dans la pierre permet d’avoir des revenus supplémentaires toutes les fins du mois. Cependant, la gestion locative est chronophage et requiert un investissement personnel important, notamment pour la réalisation des tâches administratives et la recherche d’un nouveau locataire. Pour vous aider à optimiser le rendement de votre logement, il vaut mieux déléguer cette tâche à un professionnel du métier.
Pourquoi faire appel à une agence à Argentat ?
La mise en location d’un bien immobilier à Argentat permet de percevoir des loyers réguliers et en même temps de bénéficier d’une réduction d’impôt. En fait, la location ne résume pas à l’achat en vue d’une location et à l’encaissement des loyers. Le logement doit être conforme aux normes en vigueur et le propriétaire est tenu de réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires avant la signature du bail, sinon il s’expose à des sanctions. Ensuite, vous devez publier l’annonce, préparer les visites, élaborer le contrat de location, recevoir les loyers et envoyer les quittances tous les mois. Bref, les tâches administratives sont très contraignantes. Disposant d’une double compétence, une agence immobilière argentat comme Garenne immobilier peut vous accompagner à chaque étape. Dans un premier temps, il s’occupe de la prospection et de la diffusion de l’annonce pour trouver un locataire et se charge de la rédaction de l’acte authentique. Dans un second temps, il gère le bien immobilier, ce qui signifie qu’il jouera l’intermédiaire entre vous et le locataire. De la sorte, il sera le premier averti en cas de panne et gérera également les demandes des locataires. Dans la plupart des cas, l’agence propose une garantie des risques locatifs, ce qui est plutôt rassurant en cas de loyers impayés. En somme, cette solution, bien qu’onéreuse, présente de nombreux avantages.
Quelle agence immobilière choisir ?
Pour réduire les vacances locatives, il est plus judicieux de confier la gestion de votre immobilier argentat à une agence immobilière locale. Elle possède une connaissance accrue du marché environnant. Ce qui lui permettra d’évaluer facilement le potentiel du bien et d’assurer la rentabilité de votre investissement. Néanmoins, sachez que tous les professionnels ne sont pas spécialisés dans la gestion locative. Il vous faut donc vous renseigner sur les domaines de compétence du prestataire. Le métier étant réglementé, il doit également être titulaire d’une carte professionnelle de gestion immobilière délivrée par la CCI et disposer d’une garantie financière ainsi que d’une assurance responsabilité civile. Vérifiez sur les pièces émises, car le numéro doit y figurer.
Par ailleurs, il est conseillé de choisir un mandat de moins d’un an. Si vous n’êtes pas satisfait des services rendus, vous pouvez confier la gestion de votre maison à un autre prestataire. Item, renseignez-vous sur les services proposés par l’agence : est-ce qu’il effectue un état des lieux ? Encaisse-t-il les loyers et les charges ? Enfin, pour connaitre la fiabilité d’un professionnel, regardez les avis postés sur internet.
Combien prévoir pour la prestation ?
Les agences immobilières peuvent pratiquer des tarifs très variables qui vont essentiellement dépendre de la nature des biens et des prestations incluses. Mais dans tous les cas, l’expert est payé en pourcentage sur le loyer. En contrepartie, vous n’avez rien à gérer. Pour dénicher la meilleure offre, faites jouer la concurrence ! Quoi qu’il en soit, soyez très attentif à tout ce qui est compris : est-ce une commission basée sur le loyer charges comprises ou hors charges ? Quels sont les suppléments ? En effet, certains agents peu scrupuleux n’hésitent pas à rajouter des honoraires pour la réalisation de certaines interventions ou même des frais de résiliation à la fin du mandat. Avec l’agence garenne immobilier par exemple, il n’y aura aucune surprise, tout est bien précisé dans le mandat dès le départ.