L'achat d'une maison peut être une expérience exaltante. Votre prochain chapitre vous attend - la vie est pleine de changements bienvenus et de possibilités infinies. Afin de profiter de cette vague d'optimisme dans votre nouvelle maison, le meilleur cadeau que vous puissiez vous offrir est celui de la préparation. Afin d'aller de l'avant en toute confiance, il est essentiel que votre nouvelle maison soit en bon état. Ne présumez pas que vous pouvez régler des problèmes qui dépassent de loin vos capacités. Cela peut entraîner des accidents graves. Vous devez emménager dans un endroit sûr. Il ne devrait pas être dans un état de délabrement complet. Il est de la responsabilité des anciens propriétaires de s'assurer qu'ils ont réparé ce qu'ils ont convenu de réparer avant votre emménagement.
Le meilleur conseil que nous puissions donner aux acheteurs est d'investir dans une inspection approfondie de la maison. Cependant, il faut savoir que lorsque vous recevez une inspection approfondie, la liste des problèmes potentiels s'allonge. Vous ne devez pas non plus vous attendre à ce que tout ce qui figure sur cette liste soit réparé par les vendeurs. Vous devrez apprendre ce qui est de nature cosmétique et avec lequel vous pouvez vivre, ce que vous pouvez réparer vous-même à un prix abordable, et ce qui est dangereux et trop cher pour être bricolé.
Ne vous y trompez pas : à moins que vous n'emménagiez dans une maison neuve, vous pouvez et devez demander que des réparations soient effectuées sur la maison avant la signature du contrat. Il est important de noter, cependant, qu'il existe quelques lignes directrices générales à garder à l'esprit concernant les réparations potentielles. Tout d'abord, il faut savoir si le marché est favorable aux acheteurs ou aux vendeurs. Ce que vous demandez pourrait avoir une incidence sur une offre si la maison est très demandée. De même, un vendeur peut être plus disposé à négocier des réparations plus importantes si le pouvoir est entre les mains de l'acheteur. Dans les deux cas, les principaux domaines sur lesquels il faut se concentrer sont l'électricité, la plomberie, la toiture et les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation.
Électricité
Un câblage électrique défectueux peut provoquer un incendie. En fait, les systèmes électriques sont la troisième cause d'incendie à domicile. Il est tout à fait du ressort de l'acheteur de demander que des réparations soient effectuées à cet égard. Il est également raisonnable de demander que les fils exposés soient soigneusement dissimulés avant de conclure l'achat de la maison. Plus la maison est ancienne, plus le besoin potentiel de ce type de réparations est important.
Votre inspecteur doit également tester physiquement les appareils électriques, pour s'assurer que tout est conforme au code et en bon état de fonctionnement. Assurez-vous qu'un détecteur de fumée est installé et fonctionne. Les acheteurs ne voudront probablement pas demander l'installation d'un détecteur de monoxyde de carbone, mais vous pourriez obtenir un taux plus bas sur l'assurance des propriétaires s'il y a des dispositifs de sécurité comme celui-ci dans la maison.
Certaines petites tâches, comme le remplacement des couvercles de prises de courant fissurés, et des changements cosmétiques, comme le changement d'un luminaire, sont des tâches à faire qui relèvent de vous, l'acheteur.
Plomberie
Les tuyaux qui fuient ou sont corrodés constituent un risque important, car ils peuvent entraîner des dommages structurels et la formation de moisissures. Les problèmes de drainage sont également des préoccupations justifiées. Il est donc tout à fait acceptable pour un acheteur de faire régler les problèmes de plomberie majeurs avant de conclure l'achat de la maison. Faites également inspecter votre puits, votre chauffe-eau et votre adoucisseur d'eau. Il n'y a rien de plus frustrant que de prendre une douche glacée après une longue et laborieuse journée de déménagement. Après avoir reçu l'inspection, vous devrez probablement faire des compromis. Remplacer les éléments chauffants d'un chauffe-eau est assez simple, même pour les propriétaires débutants, mais le coût d'achat et d'installation d'un appareil neuf est d'au moins mille dollars.
Fuites dans la toiture
La toiture est également un facteur à prendre en compte pour déterminer les réparations potentielles à demander. Un toit mal entretenu peut entraîner des problèmes majeurs, notamment des difficultés à s'assurer. Renseignez-vous sur l'âge du toit et sur la façon dont le vendeur l'a entretenu régulièrement. Vous ne voulez pas avoir à assumer la responsabilité du remplacement d'un toit immédiatement après avoir acheté une maison. Cependant, certaines réparations, comme les clous cassés, peuvent être minimes et ne concerner que quelques bardeaux endommagés qui n'ont pas besoin d'être réparés avant l'achat. Il en va de même pour les revêtements. Certains matériaux de revêtement, comme le masonite, nécessitent un entretien tous les trois mois environ. Le propriétaire devra réparer les clous sur une base saisonnière pour éviter les dommages causés par l'eau et la pourriture. Demandez à votre inspecteur s'il y a des problèmes d'humidité prévisibles avec votre revêtement. Les acheteurs peuvent réparer eux-mêmes quelques clous cassés, mais le coût du remplacement du revêtement d'une maison commence à 5 000 €.
Chauffage et climatisation
Si un système de chauffage, de ventilation et de climatisation est dépassé, mal installé ou n'a pas fait l'objet d'un entretien régulier, l'acheteur a le droit de demander que des réparations soient effectuées. Là encore, les dégâts des eaux peuvent devenir un problème, ce qui, nous l'avons déjà souligné, est extrêmement dangereux pour votre maison et votre santé. Sans oublier qu'un système mal ventilé peut également entraîner un risque d'incendie. En outre, assurez-vous que les conduits sont en bon état et conformes aux normes.
Protection de la maison pour l'avenir
L'une des meilleures façons de vous protéger en tant qu'acheteur est de demander au vendeur d'inclure une garantie d'un an à la vente de sa maison, si ce n'est déjà fait. Il existe plusieurs garanties ; il est important de faire vos recherches à l'avance pour déterminer celle qui vous convient le mieux. Un plan de protection de la maison est avantageux pour les deux parties. Le vendeur peut rationaliser l'entretien pendant que la maison est sur le marché. En ayant une garantie habitation déjà en place, les réparations qui apparaîtront lors d'une inspection de la maison sont généralement couvertes. En tant qu'acheteur, vous avez la tranquillité d'esprit de savoir qu'une garantie est déjà en place pour couvrir les problèmes qui pourraient survenir au cours de votre première année de propriété.
Les réparations qu'un acheteur ne devrait pas demander comprennent les mises à jour esthétiques ou les réparations qui coûtent moins de 100 €. Si, en tant qu'acheteur, vous avez l'intention de rénover la cuisine ou une autre pièce de la maison, ces coûts seront à votre charge. De même, l'esthétique de la cour n'est pas une question à mentionner.
En tant qu'acheteur, vous devez être prêt à mettre un peu d'huile de coude de votre côté. Aucune maison n'est parfaite, et vous ne devez pas vous attendre à ce que des réparations mineures soient effectuées pour votre confort. Les vendeurs ont le droit de refuser une offre si l'acheteur en demande trop. Déterminer les réparations à demander en tant qu'acheteur peut être un équilibre délicat à trouver, mais assurer votre sécurité et celle de votre famille est primordial. Vous devriez demander que les réparations majeures soient effectuées en premier. Commencez par tout ce qui, selon votre inspecteur, n'est pas conforme au code. Ensuite, décidez ce que vous pouvez supporter et ce que vous ne pouvez pas supporter.
Vous devez également tenir compte du fait que les réparations peuvent aggraver un problème. Par exemple, si votre lave-vaisselle n'est pas fixé aux armoires ou au comptoir, il est probable qu'il fasse un peu de bruit. Cependant, si vous avez des comptoirs en quartz, vous ne voudrez pas demander aux vendeurs de le fixer. La fixation du lave-vaisselle peut en effet fissurer le comptoir, ce qui est inesthétique et coûteux à réparer. Si vos demandes ne sont pas satisfaites, les acheteurs ont toujours la possibilité de se retirer tout simplement de la vente de la maison. Il s'agit d'un nouveau chapitre de votre vie, et vous ne voulez probablement pas écrire involontairement une histoire d'horreur.