Investir dans l’immobilier : avantages et inconvénients

Une règle importante en business est de répartir les œufs dans différents paniers. L'un des investissements classiques dans lesquels les plus riches investissent est l'immobilier en opérant de plusieurs manières. Certes des avantages existent mais les risques ne sont pas non plus négligeables. Avantages d'acheter et d'investir dans l'immobilier Quelques avantages d’investir dans l’immobilier : • Le rendement est assez régulier et ajusté en fonction du risque. • L’investissement est rentabilisé si le bien est mis en location. • C'est un investissement qui se fait à long terme. Inconvénients de l'achat et de l'investissement dans l'immobilier En même temps, l’immobilier présente des inconvénients évidents : • Il faut souvent un autofinancement pour acheter une propriété. • Certaines propriétés se ressemblent et il est difficile de privilégier une au détriment d’une autre. • Le marché de l’immobilier est volatile et les prix peuvent rapidement chuter comme ils peuvent remonter. • Un patrimoine immobilier nécessite une bonne gestion. Croissance moyenne du rendement et de la valeur On divise aussi généralement le rendement total des propriétés en deux parties différentes. Rendement et changement de valeur. En bref, on peut distinguer : • Rendement direct : bénéfice net d’exploitation des capitaux employés (valeur d’ouverture du marché plus investissements capitalisés) • Variation de valeur : différence de valeur de marché entre le début et la fin de l'année, moins les investissements. • Rendement total : consiste en un rendement direct et en une variation de valeur.