Trouver une maison conforme à ses exigences peut prendre des semaines, voire des mois. De plus, il ne faut pas oublier le stress que cela peut engendrer. Vous devez consacrer du temps pour consulter les annonces de vente, contacter les propriétaires, visiter les lieux… Pour vous décharger de toutes ces tâches exténuantes, mieux vaut confier votre projet à un professionnel.
Avantages d’acheter un logement via une agence
Pour trouver une maison à vendre, il est plus judicieux de passer par une agence immobilière. Ainsi, vous serez accompagné dès le début jusqu’à la fin de la transaction. Connaissant très bien le marché de l’immobilier, ce spécialiste dispose d’une base de données comportant les tarifs réels des ventes. En faisant appel à ses services, vous éviterez d’acheter un bien à un prix exorbitant.
Si vous êtes intéressé par un quartier particulier, il pourra vous renseigner sur les commodités à proximité et sur les opportunités. Une agence immo langon est aussi au courant des biens immobiliers mis en vente prochainement. De même, une agence fera le nécessaire pour trouver une maison correspondant à vos critères dans les meilleurs délais. Au moment de la visite, elle sera votre alliée pour détecter les éventuels vices cachés et défauts. Elle négociera également pour bénéficier d’une meilleure offre. Et surtout, le coût n’est pas forcément cher par rapport à l’achat de particulier à particulier et la commission n’est due qu’à la signature de l’acte de vente. Pour réduire les frais, il ne faut pas hésiter à comparer les offres. Les points forts de l’agence immobilière ? Gain de temps, économie d’argent et sécurité de la transaction.
Critères de choix d’une agence immobilière
Si vous êtes décidé à contacter une agence immobilière gironde pour dénicher un appartement, il va falloir passer au crible certains détails pour faire le bon choix. De prime abord, un agent immobilier doit être titulaire d’une carte professionnelle plus connue sous le nom de « carte T ». Pour l’obtenir, il doit répondre à certains critères. C’est donc un gage de professionnalisme. Aussi, il est conseillé de travailler avec un agent ayant de l’expérience pour passer à côté de certaines erreurs, vices ou problèmes lors de l’achat.
Avant d’engager une agence immobilière, il est primordial de consulter les avis des anciens clients. Il suffit de taper sur Google le nom de l’agence suivi du terme « avis ». Vous pouvez également trouver des témoignages sur son site. C’est une étape incontournable si vous voulez faire un choix pertinent. Une agence immobilière langon est également la mieux placée pour vous aider dans vos recherches. Elle connait mieux que quiconque le marché local. Et n’oubliez pas de prendre en compte le sens humain. Choisissez un prestataire avec qui vous vous sentez en sécurité.
Enfin, vous devez vous informer combien va vous coûter la prestation. La commission n’est pas réglementée et peut varier d’un prestataire à l’autre. Il convient alors de faire une comparaison pour obtenir la meilleure offre. Il est d’ailleurs possible de négocier les honoraires pour faire baisser la facture.
Bon à savoir : Certains professionnels proposent des forfaits fixes. Ce qui permet de maîtriser le budget.
Les frais à la charge de l’acheteur
Le passage chez le notaire est obligatoire pour la signature de l’acte de vente. Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur et comprennent notamment :
- les émoluments : c’est la contrepartie de la prestation d’une valeur de 10 % du montant total
- les débours : ce sont des sommes dépensées pour la réalisation des actes notariés, évaluées à 10 %
et les droits d’enregistrement : ils représentent une grande partie des dépenses, d’une valeur de 80 % de la commission.
Les frais d’agence ne sont réglés qu’au moment de la signature de l’acte authentique. Ils servent à rémunérer l’agence immo langon et à couvrir les frais. En général, c’est le vendeur qui fait appel à une agence qui paie la commission. Cela est d’ailleurs précisé dans l’annonce.
Exemple : Le prix FAI (frais d’agence inclus) d’une maison est de 250 000 euros et les honoraires de 20 000 euros. Le vendeur ne touchera alors que 230 000 euros au final.
En revanche, s’il est clairement stipulé dans le mandat immobilier que l’acheteur doit payer les frais d’agence, alors, dans ce cas, il devra payer 270 000 euros pour la transaction. Il est cependant possible de se partager les frais, si les deux parties trouvent un terrain d’entente.