Le rêve de toute une vie pour certains d'entre nous est d'acheter une propriété à l'étranger. Vous recherchez un chalet isolé sur une île, une luxueuse propriété en bord de mer ou une maison suffisamment grande pour accueillir tous vos amis et votre famille ? Voici des informations qui faciliteront grandement le processus d'achat.
Emplacement
Comme le dit le dicton, les trois choses les plus importantes dans l'achat d'une propriété sont "l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement". C'est encore vrai lorsque vous achetez votre propriété à l'étranger. Vous devez vous assurer que l'emplacement répond à toutes vos exigences. De nombreuses personnes ont une idée de la propriété étrangère de leurs rêves dans la tête depuis des années. Puis elles sont confrontées à la réalité. Leur budget ne leur permet pas d'aller aussi loin, ou l'emplacement n'est pas du tout adapté au style de vie qu'ils souhaitent mener. Pire encore, il arrive qu'il n'y ait aucune maison à vendre dans la région qu'ils recherchent. La meilleure approche est de considérer vos besoins, mais n'oubliez pas d'être flexible. Voulez-vous le luxe et le climat d'une propriété tropicale ou préférez-vous une cabane isolée dans les bois ? Vous devrez peut-être faire quelques comparaisons pour faire ce choix. Par exemple, est-il plus important d'être proche d'une ville ou d'un village ou la vue est-elle un élément essentiel à prendre en compte ?
Comment fonctionne le marché immobilier
La prochaine chose qui est cruciale pour l'achat d'une propriété à l'étranger est de savoir comment le marché immobilier fonctionne dans la région. Les différents pays ont des manières différentes de mener les ventes immobilières. Cela peut être problématique car cela peut être source de confusion si vous utilisez un système qui ne vous est pas familier. Les acheteurs craignent souvent de perdre de l'argent lors des étapes de dépôt, d'expertise ou d'achèvement de l'achat d'une propriété à l'étranger. La meilleure façon d'y remédier est de faire des recherches sur Internet. Ensuite, adressez-vous à un expert immobilier et à un avocat qui résident dans le pays de votre choix ou qui connaissent très bien le marché immobilier de ce pays. Cela vous évitera de rencontrer des risques inattendus.
Comment fonctionne le marché du développement
Il est également important d'avoir une certaine connaissance du fonctionnement du marché de la promotion immobilière et de la location dans le pays de votre choix. Vous devez savoir si vous aurez besoin d'un permis de construire avant d'agrandir ou de modifier votre propriété. Certains pays insistent sur ce point avant, d'autres après que les changements ont été effectués ! Si vous effectuez des changements sans les autorisations correctes, il est possible que le gouvernement vous demande de les retirer. Cela signifie que vous n'aurez pas de quoi payer et que tous ces efforts auront été vains. Si vous comptez louer votre propriété lorsque vous ne l'utilisez pas, il est important que vous connaissiez les lois sur les locations à long terme, à court terme et de vacances. Par exemple, Berlin a interdit aux gens d'acheter des appartements et des maisons dans le seul but de les louer pour les vacances. Berlin a pris cette mesure pour s'assurer que le coût de la vie reste raisonnable pour les familles qui y vivent et que le marché de la location de vacances ne fasse pas grimper le coût des propriétés.